Tapu devri adım adım: süreç, belgeler ve masraflar
6 dk okuma·Son güncelleme: Ağustos 2026
Randevudan imzaya kadar tapu devrinin nasıl işlediği, alıcı ve satıcıdan istenen belgeler ve ödenecek harçlar.
Tapu devri, taşınmazın mülkiyetinin resmî olarak el değiştirdiği tek işlemdir. Sözleşme imzalamak, kapora vermek ya da noterde satış vaadi düzenlemek mülkiyeti geçirmez; mülkiyet ancak tapu müdürlüğünde yapılan resmî senetle geçer.
Süreç nasıl işliyor?
- 1Randevu alınBaşvuru Web Tapu (webtapu.tkgm.gov.tr) üzerinden ya da Alo 181 çağrı merkezinden yapılır. İşlem türünü ve taşınmazın bulunduğu il-ilçeyi seçtikten sonra uygun tarih belirlenir.
- 2Belediyeden rayiç değer belgesi alınİlçe belediyesi taşınmaz için bir asgari vergi değeri belirler. Tapuda beyan edilecek satış bedeli bu değerin altında olamaz; harç bu tutar üzerinden hesaplanır.
- 3Emlak vergisi borcu olmadığını belgeleyinAynı belediyeden alınan 'borcu yoktur' yazısı istenir. Ödenmemiş emlak vergisi devri durdurur.
- 4DASK poliçesini hazırlayınZorunlu Deprem Sigortası konutlar için zorunludur. Tapu müdürlüğü devir anında geçerli poliçeyi kontrol eder; poliçesi olmayan konutun tapusu devredilemez.
- 5Harçları yatırınHarç bankaya ya da vergi dairesine ödenir, dekont tapuya götürülür. Döner sermaye ücreti de işlem öncesinde ödenir.
- 6İmzaTaraflar tapu müdürlüğünde resmî senedi imzalar. Vekâletle işlem yapılacaksa vekâletnamenin taşınmaz satışı için özel yetki içermesi gerekir.
Hangi belgeler isteniyor?
| Satıcıdan | Alıcıdan |
|---|---|
| Kimlik belgesi | Kimlik belgesi |
| Tapu senedi | İki adet biyometrik fotoğraf |
| Belediyeden rayiç değer yazısı | Tapu harcı ödeme dekontu |
| Emlak vergisi borcu yoktur belgesi | Döner sermaye ödeme belgesi |
| DASK poliçesi | — |
Ne kadar masraf çıkıyor?
- Tapu harcı: satış bedeli üzerinden alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4. Uygulamada bu tutarın tamamının alıcıya bırakıldığı sık görülür; bu, tarafların kendi arasındaki bir anlaşmadır, kanuni yükümlülüğü değiştirmez.
- 2026 yılında nispi harçlarda asgari tutar 411,60 TL.
- Döner sermaye ücreti: büyükşehirlerde yaklaşık 6.681 TL, diğer illerde 2.227 – 4.454 TL aralığında. Kredi kullanımı ve uyruk durumuna göre değişir.
- Konut kredisi kullanılıyorsa ayrıca ekspertiz ücreti ve ipotek tesis masrafı çıkar.
Satış bedelini düşük göstermek harçtan kaçınmak için yaygın bir yöntem olsa da vergi ziyaı cezası doğurur; ayrıca uyuşmazlık halinde ispat edebileceğiniz tutar tapuda yazan tutardır. Gerçek bedeli beyan etmek alıcının lehinedir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenir; işlem öncesinde tapu müdürlüğü, belediye ve gerekirse bir avukattan teyit alın.