Ev alırken ödenecek masrafların tam listesi
5 dk okuma·Son güncelleme: Ağustos 2026
Satış bedelinin dışında ortaya çıkan harç, komisyon, sigorta ve kredi masrafları; bütçe planlarken atlanmaması gerekenler.
Alıcıların en sık yaptığı hata, bütçeyi yalnızca satış bedeline göre kurmaktır. Yan masraflar peşin ödenen tutarı gözle görülür biçimde artırır ve büyük bölümü tapu günü nakit istenir.
| Kalem | Tutar | Kim öder? |
|---|---|---|
| Tapu harcı | Satış bedelinin %4'ü (her taraf %2) | Kanunen alıcı ve satıcı |
| Döner sermaye | Büyükşehirde yaklaşık 6.681 TL | Alıcı |
| Emlakçı komisyonu | En fazla %4 + %20 KDV | Yazılı anlaşma yoksa eşit paylaşılır |
| Emlak vergisi (yıllık, alım sonrası) | Konutta bina vergi değerinin binde 1'i (büyükşehirde binde 2); arsada binde 3 (büyükşehirde binde 6) | Mülk sahibi; Mayıs ve Kasım ayı sonuna kadar iki taksitte |
| DASK | Konut büyüklüğü ve risk grubuna göre | Genelde satıcı yeniler, alıcı devralır |
| Konut sigortası | İsteğe bağlı, kredi varsa çoğunlukla zorunlu | Alıcı |
| Ekspertiz ücreti | Kredi kullanılıyorsa | Alıcı |
| Kredi tahsis ücreti | Kredi tutarına bağlı, üst sınırı mevzuatla belirli | Alıcı |
Kredi kullanacaksanız
- Banka, kredi tutarını ekspertiz değerine göre belirler; satış bedeline değil. Ekspertiz beklediğinizden düşük çıkarsa aradaki farkı peşin tamamlamanız gerekir.
- Konut kredisinde kredi tutarı, taşınmazın değerinin belirli bir oranını aşamaz. Oran taşınmazın değerine ve niteliğine göre değişir; başvuru öncesinde bankadan teyit alın.
- Kat irtifaklı veya hisseli tapularda kredi çıkmayabilir. Sözleşme imzalamadan önce bankanın ön onayını alın.
Kapora ödemeden önce tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya beyan olup olmadığını Web Tapu üzerinden kontrol edin. Satıcının rızasıyla alınacak takyidat belgesi bu bilgiyi gösterir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenir; işlem öncesinde tapu müdürlüğü, belediye ve gerekirse bir avukattan teyit alın.