İlan dolandırıcılığından korunmanın yolları
3 dk okuma·Son güncelleme: Ağustos 2026
Kapora tuzağı, sahte ilan ve kimlik doğrulama: taşınmazı görmeden ödeme yapmamak için bilinmesi gerekenler.
Emlak ilanlarındaki dolandırıcılığın büyük kısmı aynı kalıba dayanır: piyasanın belirgin biçimde altında bir fiyat, acele ettiren bir hikâye ve taşınmazı görmeden istenen ön ödeme.
Uyarı işaretleri
- Fiyat, aynı mahalledeki benzer taşınmazların belirgin biçimde altında.
- Yerinde görmeden kapora, rezervasyon veya 'anahtar teslim' ücreti isteniyor.
- İletişim yalnızca mesajlaşma üzerinden yürüyor, yüz yüze görüşme sürekli erteleniyor.
- Fotoğraflar başka ilanlarda da geçiyor ya da mekânla uyuşmuyor.
- Ödeme, ilan sahibinin adına açık olmayan bir hesaba isteniyor.
Ödeme öncesi yapılacaklar
- Taşınmazı mutlaka yerinde görün; mümkünse gündüz ve ikinci kez farklı bir saatte.
- Tapu kaydını Web Tapu üzerinden kontrol edin; satıcının malik olduğundan ve üzerinde haciz/ipotek bulunmadığından emin olun.
- Emlakçıyla çalışıyorsanız yetki belgesini doğrulayın.
- Ödemeyi banka üzerinden, açıklama yazarak ve malikin kendi hesabına yapın. Elden ödemede ispat zorlaşır.
- Kapora veriyorsanız, hangi şartta iade edileceğini yazılı olarak belirleyin.
Emlak danışmanlarının yetki belgeleri site yönetimince kontrol edilir; kontrol edilmiş belge, ilan sahibinin yetkili bir işletme olduğunu gösterir ancak taşınmazın niteliği hakkında garanti vermez. Taşınmaz ilanlarının Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanması ayrı bir süreçtir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenir; işlem öncesinde tapu müdürlüğü, belediye ve gerekirse bir avukattan teyit alın.