Yetki belgesi ve komisyon: emlakçıyla çalışırken bilinmesi gerekenler
4 dk okuma·Son güncelleme: Ağustos 2026
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'in getirdiği zorunluluklar, komisyon tavanları ve sözleşme kontrolü.
Yetki belgesi zorunlu
Taşınmaz ticaretiyle uğraşan işletmelerin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması zorunludur. Belge, Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden doğrulanabilir. Yetki belgesi olmayan kişiyle çalışmak, uyuşmazlık halinde sizi korumasız bırakır.
Komisyon tavanları
| İşlem | Üst sınır | Paylaşım |
|---|---|---|
| Satış | Satış bedelinin %4'ü (KDV hariç) | Yazılı olarak aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit |
| Kiralama | 1 aylık kira bedeli (KDV hariç) | İşlemin tamamı için geçerli toplam tutar |
Oranlar KDV hariç tutarlar üzerinden hesaplanır; üzerine %20 KDV eklenir. Anlaşırken konuşulan rakamın KDV dahil mi hariç mi olduğunu net biçimde yazıya dökün.
Yazılı sözleşme şart
- Yetkilendirme sözleşmesi yazılı yapılmak zorundadır; sözlü anlaşma ispat açısından zayıftır.
- Sözleşmede hizmet bedeli, ödeme zamanı ve yetkinin süresi açıkça yer almalıdır.
- Münhasır (tek yetkili) sözleşme imzalıyorsanız, süresi boyunca başka emlakçıyla çalışamayacağınızı ve kendi bulduğunuz alıcıda dahi komisyon doğabileceğini bilin.
- Komisyon, kural olarak sözleşme kurulduğunda hak edilir; ön görüşme veya gezdirme tek başına hak doğurmaz.
Devren satış ve devren kiralama işlemleri için yönetmelikte açık bir üst sınır bulunmuyor. Bu işlemlerde bedeli baştan yazılı olarak belirlemek uyuşmazlığı önler.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oranlar ve tutarlar mevzuat değişiklikleriyle güncellenir; işlem öncesinde tapu müdürlüğü, belediye ve gerekirse bir avukattan teyit alın.